sốt đất bình dương 2019

00:00. Toàn cảnh thị trường bất động sản 2019: Sốt đất cục bộ, bùng phát dự án ma. Năm 2019 được đánh giá là một năm ảm đạm của thị trường bất động sản. Sau cơn sốt đất vào đầu năm, thị trường rơi vào trầm lắng khi nguồn cung dự án nhà ở sụt giảm sụt PNO - Sốt đất qua đi, nhiều khu vực ở Bình Dương đang nở rộ những khu đô thị ''ma'' không 1 bóng người ở. . Sau những cơn sốt đất trước dịch COVID-19, gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương bắt đầu hạ nhiệt: phần lớn ''cò'' đã ''bay'' đi mất, các (Dân trí) - Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của 2019, địa ốc Bình Dương những ngày đầu năm 2020 tiếp tục nóng lên với hàng loạt dự án "khủng" được tung ra thị trường. Đây là thời cơ vàng cho những ai đang có nhu cầu mua đất, mua nhà để đầu tư hoặc an cư. Theo số liệu thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2019, Bình Dương đã thu hút được 2 tỷ 424 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài từ các dự án đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần trên toàn tỉnh đạt, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018, vượt 73% so với chỉ tiêu năm 2019. Vị đắng sau cơn sốt đất tại Bình Dương. Hàng loạt các khu đô thị được quy hoạch, xây dựng ồ ạt tại tỉnh Bình Dương trong nhiều năm trước đây. Tuy nhiên, nhà xây xong hiếm ai đến ở, để lại nhiều vấn đề nhức nhối. -. Nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương lại có thừa những tiềm năng, giá trị và cơ hội phát triển bất động sản vượt trội. Thời gian qua, khu vực Bàu Bàng đón nhận sự đổ bộ của nhiều chủ đầu tư tên tuổi trên thị trường, chủ yếu tập trung phát triển phân khúc đất Vay Tiền Cấp Tốc Online. Dự án đất nền Bình Dương – Vị trí vàng liền kề khu công nghiệp lớn, chợ đêm, Siêu Thị. Cơ sở hạ tầng hoàn ty cổ phần đầu tư HATA HATALAND có nhiều dự án đất Bình Dương tại trung tâm thị xã Thuận An, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát, thành phố Thủ Dầu thể, công ty HATALAND đang phân phối dự án khu dân cư Nam Tân Uyên, thuộc Phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, Bình Dương. BẠN MUỐN ĐẦU TƯ AN TOÀN – KHÔNG BỊ DÍNH QUY HOẠCH. NHIỀU NGƯỜI ĐÃ RƠI VÀO CẢNH TRẮNG TAY. VÌ MUA ĐẤT BỊ DÍNH QUY HOẠCH TẢI BẢN ĐỒ QUY HOẠCH 63 TỈNH MIỄN PHÍ BẠN MUỐN ĐẦU TƯ AN TOÀN – KHÔNG DÍNH QUY HOẠCH. TẢI MIỄN PHÍ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH NGAY. VIDEO TOÀN CẢNH KHU DÂN CƯ NAM TÂN UYÊN Các dự án đất Bình Dương của HATALAND có vị trí tại trung tâm thị xã Thuận An, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát, thành phố Thủ Dầu Một. Gần các khu du lịch Đại Nam, Sân Golf Sông trí đất nền Bình Dương gần với các khu công nghiệp lớn như VSIP 1 và 2, nơi có nhiều công nhân và chuyên gia sinh sống và làm việc. Vị trí dự án khu dân cư Nam Tân Uyên. – Vị trí dự án đất nền Nam Tân Uyên mặt tiền đường ĐT746, Phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Đối diện UBND phường Khánh Bình và Công an phường Khánh Bình.– Vị trí đất nền Bình Dương ngay trung tâm kinh tế của phường Khánh Bình, liền kề chợ Quang Vinh, nơi đây đã và đang là một khu dân cư hiện đại, đông đúc và phát triển phồn thịnh nhất của thị xã Tân Uyên. Là nơi sinh sống lý tưởng và an cư lập nghiệp cho mọi đối tượng. Vị trí dự án khu dân cư Nam Tân Uyên Bình nối với TPHCM, Biên Hòa, Thủ Đầu Một rất thuận tiện và các khu du lịch như KDL Đại Nam, KDL Bửu Long. Có nên đầu tư vào đất nền Bình Dương? – Có nên mua đất nền Bình Dương? là câu hỏi mà các nhà đầu tư đang băn khoăn cần được tư vấn kỹ để quyết định đầu tư. Cũng như lượng tìm kiếm từ khóa có nên đầu tư đất Bình Dương trên Google rất nhiều.– Hiểu được tâm lý của nhà đầu tư đang cần tìm câu trả lời. Bất động sản HATALAND đưa ra vài thông tin để các nhà đầu tư có thêm thông tin. Để yên tâm hơn khi quyết định đầu tư đất nền Bình Dương năm 2019.– Đất Bình Dương năm 2019 đang có sự phát triển bền vững và an toàn. Lẫn sinh lời cao nên các nhà đầu tư BĐS nên về Bình Dương đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý. Về chủ đầu tư và nhà phân phối bất động sản uy tín, chuyên nghiệp. Nhà đầu tư nên mua đất nền Bình Dương thay vì chọn TPHCM vì các lý do sau1. TPHCM cuối năm 2018 và năm 2019 hạn chế cấp phép dự án TPHCM thanh tra nhiều dự án bất động TPHCM rà soát pháp lý nhiều dự án, do đó các dự án khó khăn cho việc thanh Quỹ đất TPHCM gần cạn kiệt và khan Nhà đầu tư bỏ ra số vốn lớn, rủi ro sẽ Đất Bình Dương giá rẻ hơn so với TPHCM khá TPHCM giá đã cao, khả năng lợi nhuận rất dự án Đất nền Bình Dương của chúng tôi đang đi vào hoàn thiện hạ tầng. Nên lợi nhuận chắc chắn sẽ còn lên nhanh trong thời gian tới. Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư nhà đất Bình Dương. Vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn vị trí và chọn lô đẹp nhất với giá của chủ đầu tư. Giới thiệu Dự án khu dân cư Nam Tân Uyên – Nhà Đất Bình Dương. Quý khách quan tâm đến dự án khu dân cư Nam Tân Uyên Bình Dương, hãy bấm xem link bên dưới. Vì sao nên chọn dự án đất nền Bình Dương. – Bình Dương là điểm trung chuyển hàng hóa từ Tây Nguyên về các tỉnh miền Đông. Giao thông kết nối thuận lợi với các đô thị lân cận TP Mới Bình Dương, TP Biên Hòa, KCN VSIP II, đô thị Thuận An, Dĩ An,.. khoảng 10 phút di chuyển.– Dự án đất Bình Dương của các doanh nghiệp đang đầu tư ở đây luôn được sự quan tâm của lãnh đạo tỉnh Bình Dương. Tạo điều kiện để các doanh nghiệp và nhà đầu tư hoạt động để thúc đẩy kinh tế của tỉnh Bình Dương.– Các khu công nghiệp đang được mở rộng thu hút nhiều dân cư đổ về đây. Dẫn đến nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tăng cao, nguồn tiền dồi dào sẽ đổ về đây.– Các dự án đất nền Bình Dương được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và môi trường sống văn minh, hiện đại. Đất nền Bình Dương năm 2019 có khởi sắc? – Thời gian qua, thị trường đất nền Bình Dương không ngừng sôi động. Đặc biệt tại những khu vực phát triển như Thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát. Trong đó, phân khúc đất nền luôn được ưu tiên săn đón do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất “làm của để dành” của phần đông người Việt.– Một số khảo sát cho thấy, thị trường đất Bình Dương năm 2019 ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đem lại hiệu quả đầu tư cho khách hàng.– Năm 2018 vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt ở Bình Dương. Năm 2019, Vingroup, Cát Tường Group, Quốc Cường Gia Lai cũng có một số động thái quan tâm đến dự án đất Bình Dương.– Nhiều người trong ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều yếu tố để thị trường khởi sắc.– Với quỹ đất lớn, thuận tiện về giao thông và giáp đất nền Bình Dương được cho là sẽ có bước phát triển tích cực hơn trong tương lai gần. Bạn quan tâm đến thị trường nhà đất Củ Chi, hãy bấm xem link bên dưới Bình Dương là đô thị thông minh duy nhất của Việt Nam. – Sáng 26/10/2018, Diễn đàn cộng đồng thông minh Thế giới ICF, có trụ sở chính tại New York. Công bố tên 21 thành phố được vinh danh là nơi có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới Smart21. Bình Dương là tỉnh duy nhất của Việt Nam có mặt trong danh sách “Smart21”.– Nhà Đất Bình Dương 2019 hứa hẹn sẽ là năm thăng hoa. Đặc biệt là bất động sản công nghiệp và đất nền Bình Dương giá rẻ để phù hợp với số lượng lớn công nhân và nhân viên làm việc trong các khu công nghiệp. Bảng giá đất nền Bình Dương mới nhất. UBND tỉnh Bình Dương vừ​​a ban hành Quyết định số 32/2018/QĐ-UBND quy định Bảng giá đất Bình Dương 2019. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2019. Ông Huỳnh Ngọc Thanh áo đen CEO HATALAND – Tặng hoa và chụp hình lưu niệm cùng Ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM – HoREA Ông Huỳnh Ngọc Thanh – Chuyên gia phân tích đầu tư bất động sản. Chia sẻ 5 bí quyết tránh bị lừa đảo khi mua đất nền. Giá đất Bình Dương diễn biến ra sao?. – Giá đất Bình Dương khởi sắc kể từ sau thông tin quy hoạch tỉnh Bình Dương thành đô thị thông minh.– Tính đến thời điểm đầu năm 2019, giá đất nền Bình Dương đã cao hơn năm 2017 từ 20 – 40%. Dự đoán giá đất nền Bình Dương năm 2019 diễn biến sẽ bắt đầu tăng trưởng trong vòng vài tháng tới.– Theo ông Huỳnh Ngọc Thanh, nhà đất Bình Dương sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 3 năm tới vì hạ tầng giao thông tại đây đang ngày càng hoàn thiện.– So với TPHCM, bất động sản Bình Dương có quỹ đất còn nhiều, do đó đất Bình Dương giá rẻ hơn so với thị trường bất động sản TPHCM khá nhiều. Bạn quan tâm đến đất nền Nhơn Trạch Đồng Nai, hãy bấm xem link bên dưới. Giá bất động sản Bình Dương 2019 thế nào?. Ông Huỳnh Ngọc Thanh chia sẻ, đa phần hầu hết các mặt hàng chung. Giá cả thường đi đôi với chất ngành bất động sản, cụ thể là đất nền Bình Dương. Rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm trên Google các từ khóa như đất nền Bình Dương giá rẻ hay bán Đất nền Bình Dương giá hàng muốn mua đất tại tỉnh Bình Dương yêu cầu phải có vị trí đẹp, lô góc, có sổ thổ cư, pháp lý rõ ràng, không bị dính quy hoạch, hạ tầng đã làm xong đầy đủ. Nhưng lại yêu cầu giá đất phải rẻ. Thông thường thì để tìm được lô nào đáp ứng các tiêu chí đó vừa đáp ứng yêu cầu giá rẻ thì rất hàng muốn mua lô đất có giá rẻ. Thì phải chấp nhận dự án đang ở giai đoạn đầu tiên mới vừa làm hạ tầng, dự án chưa cấp sổ. Vì khi hạ tầng làm xong và đã cấp sổ rồi thì giá phải tăng lên là điều ở đâu cũng vậy. Nếu lô đất có sổ mà giá rẻ mạt thường là dính quy hoạch. Buổi mở bán đất dự án Nam Tân Uyên tại Bình Dương năm 2019 Giá đất tại tỉnh Bình Dương liệu có tăng? Theo ông Huỳnh Ngọc Thanh khảo sát thì giá đất tại tỉnh Bình Dương năm 2019 có mức giá trung bình như sau– Đất nông nghiệp Bình Dương, đất vườn Bình Dương có giá từ 5 đến 10 triệu/m2 tùy vào vị trí và diện tích cũng như mặt tiền đường hay hẽm.– Đất thổ cư Bình Dương hoặc đất dự án Bình Dương có giá bình quân từ 10 đến 20 tr/m2. Tùy vào vị trí lô thường hay lô góc. Và mặt tiền đường lớn hay đường nhỏ. Bạn muốn được tư vấn và báo giá thì đăng ký thông tin bên dưới. Mua bán bất động sản Bình Dương thế nào để hạn chế rủi ro? Chỉ cần gõ trên mạng từ khóa bán đất Bình Dương thì nó ra hàng triệu kết quả. Vậy làm sao để chọn nơi đơn vị mua bán bất động sản đáng tin cậy và có thể yên tâm về pháp lý?. Đó là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực đang muốn tìm câu trả lời và cần ai đó tư vấn tìm câu trả lời cho câu hỏi này và tìm được nơi bán đất tại tỉnh Bình Dương mà bạn cảm thấy tin tưởng. Hãy đọc bài viết chia sẻ của Huỳnh Ngọc Thanh về chủ đề Chia sẻ 5 bí quyết tránh bị lừa đảo khi mua đất bạn cần tư vấn trực tiếp từ ông Huỳnh Ngọc Thanh, đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho Tôi Tôi không hứa sẽ làm được tất cả mọi thứ, nhưng tôi hứa sẽ hỗ trợ bạn bằng tất cả kiến thức của Tôi đang có. Ông Huỳnh Ngọc Thanh – Chụp hình lưu niệm cùng Ông Stephen Wyatt Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle Việt Nam Ưu điểm vượt trội của thị trường bất động sản Bình Dương?. – Với quỹ đất lớn, lợi thế về giao thông và giáp ranh giá đất Bình Dương tăng trưởng đều hàng năm, giao dịch luôn sôi động.– Trong quy hoạch liên kết vùng mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là tiểu vùng đô thị trung tâm bao gồm và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên Bình Dương.– Một điểm sáng có thể khiến thị trường đất nền Bình Dương năm 2019 phát triển mạnh đó là hiện nay, đây là địa phương có quỹ đất rộng lớn và sạch có thể phát triển các dự án bất động sản cạnh đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân và cả người dân tỉnh Bình Dương như ở Dĩ An, Bến Cát, Thuận An Sức hút của thị trường đất nền Bình Dương. Theo ông Huỳnh Ngọc Thanh, với lợi thế mạnh về hạ tầng, giao thông và vị trí đắt giá nằm ngay cửa ngõ Thị trường bất động sản Bình Dương có nhiều tiềm năng để bứt phá. Trong đó, phân khúc đất nền đang được xem là “miếng bánh ngon” thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu đầu tư và an thế tiếp giáp với thị trường bất động sản Bình Dương thời gian gần đây thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt là đối với phân khúc đất giới kinh doanh địa ốc, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền tại khu vực này trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư. Trước hết Bình Dương là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang là khu vực thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Nhanh như một vết dầu loang, những cơn sốt đất từ đầu năm 2019 đến nay đã nhanh chóng “phủ sóng” cả nước. Tuy nhiên trong đó có không ít cơn sốt chỉ là sốt đất ảo. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Hãy cùng HBH nhìn lại và tìm hiểu nguyên nhân. Điểm mặt những cơn sốt đất 2019 Ngay từ đầu năm 2019, những cơn sốt đã lan rộng khắp từ Bắc chí Nam. Mức độ càn quét của những cơn sốt này không hề nhỏ. Xem thêm Đất nền dự án là gì? Kinh nghiệm mua đất từ A-Z cho người mới. Khu vực miền Bắc Tại khu vực phía Bắc, đầu năm 2019, thị trường bất động sản các tỉnh và thành phố như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên,…vô cùng sôi nổi. Hàng loạt các dự án mới được tung ra, hứa hẹn tính thanh khoản lên đến 70 – 80%. Đến Quý II/2019, đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội cũng bùng lên cơn sốt mạnh mẽ trước thông tin sắp được lên quận. Điển hình là 4 huyện Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì và Gia Lâm. Giá đất tăng lên 30 – 50% trong khoảng 2 năm trở lại. Khu vực miền Trung Trên đà lan tỏa, những cơn sốt cũng xuất hiện tại các tỉnh miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Trị, Bình Thuận… Tại Đà Nẵng, sau Tết, giá đất một số khu vực tăng 30 – 50%. Phải đến tháng 5/2019, giá đất ven biển đường Võ Nguyên Giáp quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn mới có dấu hiệu chững lại sau khi đạt kỷ lục 300 triệu đồng/m2. Ở thị trường Huế và Đông Hà Quảng Trị cũng vô cùng sôi nổi. Giá đất 2 năm trước ở khu vực này vào khoảng 500 – 600 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, từ tháng 4/2019 đến nay, giá đất tại đây đã lên đến 800 – 900 triệu đồng/nền. Dù thế, đa số cơn sốt ở khu vực miền Trung là sốt đất ảo. Nguyên nhân là do cò đất tung tin, thổi giá bằng cách rỉ tai về việc sắp xây dựng khu thương mại tầm cỡ. Sự thật đây chỉ là tin đồn, chưa thể xác thực. Khu vực phía Nam Theo hành trình của những cơn sốt đất ghé lại các tỉnh phía Nam. Tại đây, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp đã khiến các ông lớn nhắm đến thị trường mới “màu mỡ” là các tỉnh lân cận Hồ Chí Minh. Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu,…là các khu vực được để mắt đến và tạo nên cơn sốt đất. Nhiều dự án mới tại Bình Dương cũng được giới đầu tư quan tâm và hạn chế được rủi ro trong cơn sốt như City Land, Golden Garden City,…Tại đây quỹ đất rộng, đất còn rẻ, giao thông kết nối ngày càng thuận tiện,…thúc đẩy các nhà đầu tư vào khu vực này. Đất Long Thành – Đồng Nai chưa bao giờ hết sốt Đặc khu hành chính – kinh tế Riêng tại 3 tỉnh dự kiến trở thành khu hành chính – kinh tế mới Phú Quốc – Vân Đồn – Bắc Vân Phong, thị trường cực “nóng”. Lấy Vân Đồn làm một ví dụ. Sau hàng loạt công trình hạ tầng quy mô của Quảng Ninh như sân bay Vân Đồn, cao tốc Móng Cái – Nội Bài, cầu Bạch Đằng…được đưa vào vận hành khai thác, giá đất tăng trưởng với tốc độ khá bình ổn hơn so với thời kỳ 2018. Cụ thể, tháng 2/2019, giá đất dọc trục đường 334 được giao dịch ở mức 22 – 26 triệu đồng/m2. Một số lô đất thổ cư tại khu vực trung tâm lên đến 50 – 60 triệu đồng/m2. Khu Thống Nhất giá đất giao dịch ở mức từ 25 – 45 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư cho rằng trong cơn sốt đất có thể tranh thủ được lợi nhuận cao. Thế nhưng trên thực tế, sốt đất cũng dẫn đến nhiều hệ lụy. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng hiện nay cơn sốt của các tỉnh hầu hết chỉ mang tính một chiều. Nguyên nhân là do các nhà đầu cơ tự thổi giá với nhau nhằm tạo sóng cho thị trường chứ thực tế không có nhiều giao dịch. Theo quan điểm của ông trong bài phỏng vấn trên báo Vietnambiz, sốt đất bao giờ cũng gây nhiều hệ quả. Sốt nóng khiến giá tăng, nếu không dừng lại được thì sẽ dẫn đến đổ vỡ thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản tại khu vực đó không có giao dịch, người mua đất lẫn nhà đầu tư đều bất lợi. Người mua đất để sử dụng thì sẽ bị mất tiền mà không có đất. Các nhà đầu tư cũng sẽ không thoát được dòng vốn dẫn đến bị mắc cạn. Chưa kể đến nếu tiền mua đất là vốn vay của ngân hàng thì sẽ phải ôm một khoản nợ không hề nhỏ. Sốt đất thật còn tiềm ẩn nhiều hệ quả như thế, thế thì sốt đất ảo còn nguy hiểm khó lường. Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư rất dễ gặp thất bại. Sốt đất ảo – nguyên nhân và giải pháp Những cơn sốt đất ảo khiến giá đất tăng liên tục nhưng là giá ảo, làm phồng bong bóng bất động sản. Nếu vượt ngưỡng bong bóng có thể “vỡ” bất cứ lúc nào gây ảnh hưởng nghiêm trọng nền kinh tế. Sốt đất ảo là gì? Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không nhằm mục đích để ở hay xây dựng kinh doanh. Giá đất trong các cơn sốt ảo thường được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông dẫn đến xuất hiện nhu cầu ảo. Giá đất tăng hầu như thiếu cơ sở thực tế, chủ yếu do kỳ vọng thái quá. Các khu vực thường có sốt đất ảo Hầu hết những cơn sốt đất ảo đều khởi phát và tập trung ở vùng ven. Các cơn sốt thường diễn ra cục bộ tại một số vị trí có thay đổi quy hoạch, biến chuyển hạ tầng. Chủ yếu là các nơi có các công trình cầu, đường, khu thương mại,…được xây dựng. Các cơn sốt đất ảo thường tập trung ở khu vực vùng ven Các cơn sốt ảo thường tăng giá mạnh trên 100% trong 6 – 12 tháng. Việc tăng giá mạnh xuất phát từ vùng ven, sau đó lan rộng ra các vùng lân cận và lan xa hơn nhờ tin đồn. Sở dĩ các cơn sốt đất ảo thường tập trung ở các vùng ven vì nơi đây quỹ đất còn nhiều, giá đất còn rẻ. Các nhà đầu cơ sẽ săn lùng và đầu cơ nhiều hơn vì tiết kiệm chi phí đầu vào và kỳ vọng vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Nguyên nhân hình thành sốt đất ảo Điều kiện để hình thành cơn sốt đất ảo hầu như là do cú hích hạ tầng nhưng nguyên nhân chủ yếu là từ sự thổi phồng của cò đất. Điều kiện hình thành Sự thúc đẩy hạ tầng mạnh mẽ với các dự án giao thông, điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng xã hội liên tục được công bố rầm rộ là điều kiện hình thành sốt ảo. Điển hình như sốt đất tại khu vực quanh dự án sân bay Phan Thiết. Giá đất Bình Thuận tăng “chóng mặt” khi thông tin quy hoạch được công bố. Hoặc cơn sốt đất tại khu vực quanh trung tâm HB, chợ Đà Lạt sau quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tại khu vực HB cũng là một ví dụ. Sau khi thông tin quy hoạch được công bố, hiện tượng bùng nổ những tín hiệu lạc quan, kỳ vọng tăng giá, lợi nhuận đột biến từ các môi giới, chủ đầu tư cũng xuất hiện. Từ điều này hình thành nên tâm lý đám đông. Từ đó dẫn đến việc đầu cơ mua đất, cơn sốt đất ảo hút tiền chảy vào bất động sản. Nguyên nhân chủ yếu Trên thực tế, có không ít nguyên nhân gây nên tình trạng sốt đất và một trong những nguyên chủ yếu đó là do cò thổi giá. Tại Đà Nẵng, một số khu vực xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ do cò đất tung tin đồn thành lập quận mới Hiếu Đức ở Hòa Vang. Hoặc ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, các ki-ốt bất động sản mọc lên như nấm, giới “cò” đất cũng hoạt động rầm rộ. Nhiều tin đồn thất thiệt được tung ra như một số đơn vị hành chính cấp xã của địa phương này sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng. Điều này khiến UBND thị xã Điện Bàn phải vào cuộc để cảnh báo người dân. Nổi bật là ở khu vực 4 huyện ngoại thành Hà Nội. Sau khi thị trường nhà đất Đông Anh giá đất được đẩy lên. Giới cò mồi đã nhanh chóng thổi giá 3 huyện còn lại. Giá biệt thự tại Hoài Đức tăng đến 30%. Tại Gia Lâm, mức giá tăng cũng tương tự. Thế nhưng nhiều chủ đất thừa nhận, mức rao bán tăng mạnh, trong khi người mua thực sự lại vắng bóng. Nguyên nhân sốt đất chủ yếu là do cò đất thổi giá Giải pháp hạn chế rủi ro trong cơn sốt đất ảo Hiện tượng sốt đất thật sự khó kiểm soát và nhận biết đâu là thật đâu là ảo. Theo các chuyên gia, để hạn chế rủi ro khi giao dịch trong cơn sốt, bạn nên cân nhắc nhiều yếu tố trước khi quyết định. Bạn phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến trong từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Cụ thể, bạn nên thực hiện so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác. Điều này giúp bạn tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Giới chuyên môn còn khuyên nhà đầu tư nên cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản, tránh đi vay khi thị trường sốt đất ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi. Đất nền Bình Dương vẫn đang trong xu hướng tăng giá và trở thành kênh đầu tư sáng giá nhất trong năm 2019. Xem thêm Khoảng 2 năm trở lại đây nhu cầu đầu tư trên thị trường đất nền Bình Dương đang tăng trở lại. Nhiều dự án tung ra thị trường gần đây được ghi nhận thanh khoản khá tốt, đặc biệt là dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện hoặc đang triển khai đúng tiến độ luôn được khách hang có như cầu ở thực và các nhà đầu tư quan tâm sát sao. Xem thêm Hạ tầng kích giá nhà đất Do giá nhà đất ở trung tâm đã cao nên người mua chủ yếu là để ở hoặc cho thuê. Còn các nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven, chọn mua những dự án giá mềm ở vùng giáp ranh giữa và các tỉnh thành lân cận. Đặc biệt, đất nền Bình Dương vẫn là tâm điểm của giới đầu tư, vì đây vốn là khu vực tập trung đông dân cư, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố thông qua tuyến Quốc lộ 13 và hàng loạt tuyến đường giao thông quan trọng khác. Xem thêm Đất nền tiếp tục tăng giá Với mặt bằng giá chung ngày càng được đẩy lên cao do cộng hưởng yếu tố tăng giá vì hạ tầng với tăng tiền sử dụng đất thì các chuyên gia dự báo, đất nền giá thấp đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đặc biệt, những nhà đầu tư nhạy bén thông tin đã chớp cơ hội “xuống tiền” tại những dự án nằm sát trung tâm Bình Dương như dự án Florence Resident, thêm nữa, việc nằm ngay cạnh các tiện ích ngoại khu sẵn có cũng tăng độ nóng cho dự án này. Đất nền giá mềm đang là cơ hội đầu tư bất động sản sáng giá nhất trong năm nay. Đó cũng là lý do tại sao các dự án đất nền ở Bình Dương cứ chào bán đến đâu là hết đến đó. Xem thêm Tiềm năng trung, dài hạn Ghi nhận của nhiều nhà đầu tư bất động sản cho thấy, khách hàng mua đất nền Bình Dương phần lớn là người dân và những người làm việc trên địa bàn tỉnh. Những khách hàng này tranh thủ lúc mặt bằng giá đất còn hấp dẫn để đầu tư xây nhà kinh doanh cho thuê, hoặc tìm chỗ an cư lâu dài cho gia đình. Xem thêm Chính vì vậy, các dự án được nhóm khách hàng này quan tâm nhiều nhất thường nằm trong các khu dân cư đông đúc hoặc xung quanh các khu công nghiệp lớn như Mapletree, VSIP 1 và 2, Rạch Bắp, Protrade Singapore,… Xem thêm Mặt khác, nhóm khách hàng là nhà đầu tư đến từ hoặc lân cận Bình Dương như Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước… thường lựa chọn những dự án được quy hoạch hạ tầng tốt, vị trí chiến lược và hệ thống giao thông kết nối nhanh chóng. Xem thêm “Mặt bằng giá đất tại Bình Dương đang rất tốt cho nhu cầu đầu tư. Với hệ thống hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh thuận lợi, quy hoạch bài bản và khả năng thu hút vốn FDI đứng đầu cả nước, bất động sản Bình Dương vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Việc các nhà đầu tư nước ngoài của Nhật, Singapore, Hàn Quốc… cam kết tiếp tục rót vốn phát triển các dự án đô thị lớn tại Bình Dương chứng minh điều này”, chị Lê Thị Huyền Linh, một nhà đầu tư đến từ chia sẻ. Xem thêm Được biết, mới đây chị Linh đã bán một lô đất tại quận 9 và quyết định rót vốn đầu tư vào đất nền Bình Dương. Với ngân sách 3 tỷ đồng, chị chia ra mua hai lô đất tại dự án Florence Resident vị chị tin rằng nơi đây sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai bởi vị trí vô cùng đắc địa tại Thuận An, Bình Dương. Xem thêm Cũng theo chị Linh, thực tế thời gian vừa qua tuy không sốt như Đồng Nai hay nhưng nhiều dự án đất nền có vị trí chiến lược tại Bình Dương vẫn tăng giá khá tốt. Xem thêm Với các dự án nằm liền kề như Florence Resident, sẽ không khó để nhận ra là rất nhiều nhà đầu tư xem dự án này là một “món hàng ngon” khi 39 lô đất nền trong giai đoạn 1 đã được bán hết sạch trong vòng 3 tháng. Xem thêm Xem thêm Xem thêm Xem thêm Xem thêm Tên dự án Florence Resident Bình Dương Loại hình Đất nền Địa chỉ dự án MT Quốc lộ 13, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương Địa chỉ phòng giao dịch Tầng 7, 137 Lê Quang Định, Phường 14, Thạnh, Số điện thoại HOTLINE 18006139 – 0909262822 – 0979795653 Email Website chính thức dự án TCDN - Từ vùng đất thuần nông, Bình Dương hiện nay đã trở thành một tỉnh thành công nghiệp phát triển, luôn thu hút các nhà đầu tư FDI lớn từ nước ngoài. Vì vậy, thị trường bất động sản tại đây nóng sánh ngang Cơn sốt hạ tầng, FDI Theo Sở Kế hoạch và đầu tư, dòng vốn FDI vào Bình Dương tiếp tục tăng mạnh, giúp tỉnh này tiếp tục giữ vị thế một trong các tỉnh dẫn đầu cả nước về vốn đầu tư nước ngoài. Theo số liệu thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2019, Bình Dương đã thu hút được 2 tỷ 424 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài từ các dự án đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần trên toàn tỉnh đạt, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018, vượt 73% so với chỉ tiêu năm 2019. Từ đầu năm 2019 đến nay, các khu công nghiệp của tỉnh thu hút được 1 tỷ 962 triệu USD, tăng 68% so với cùng kỳ năm 2018. Ngoài các khu công nghiệp thu hút được 462 triệu USD, tăng 165% so với cùng kỳ năm 2018. Bình Dương nằm sát là cầu nối quan trọng trong Vùng trọng điểm kinh tế Đông Nam Bộ Để có sức hút như ngày hôm nay, một trong những quyết sách quan trọng đóng góp vào sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư của tỉnh Bình Dương thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa là công trình nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13. Đến nay, Đại lộ Bình Dương quốc lộ 13 đã trở thành điểm nhấn nổi bật về kiến trúc đô thị và phát triển công nghiệp - dịch vụ của tỉnh. Tiếp đó, Bình Dương đã huy động các thành phần kinh tế tiếp tục đầu tư phát triển hệ thống giao thông tạo lực quan trọng như đường Bàu Bàng - Mỹ Phước - Tân Vạn, nâng cấp mở rộng đường ĐT 743, ba tuyến đường của Uyên, đường 7A ở Cát, cầu Ông Cộ, đường ĐT 744… Các tuyến đường này đã giúp phát triển giao thông - vận tải phục vụ phát triển công nghiệp, vừa kết nối các đô thị vệ tinh xung quanh Thành phố mới Bình Dương; đồng thời kích thích chuyển dịch nhanh cơ cấu cấu kinh tế các đô thị phía nam của tỉnh từ công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn sang công nghiệp - dịch vụ - đô thị, góp phần đưa Bình Dương trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương trong năm 2020. Bất động sản Bình Dương thăng hoa, dự án Qi Island hưởng lợi Vì vậy, theo các chuyên gia BĐS, những khu vực cửa ngõ KCN sẽ trở thành “mảnh đất vàng” của BĐS đô thị. Nếu BĐS công nghiệp tăng trưởng 10-12%/năm, thì BĐS khu đô thị – dịch vụ liền kề có mức tăng trưởng cao gấp 3-5 lần. Qua khảo sát 9 tháng đầu 2019, BĐS Bình Dương đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư vì nơi đây đã hội đủ những yếu tố cần thiết để phát triển mạnh mẽ. Thị trường thu hút nhà đầu tư Là thủ phủ của ngành công nghiệp Việt Nam, Bình Dương có khoảng 28 khu công nghiệp KCN đang hoạt động, trong đó nhiều KCN đã cho thuê gần hết diện tích như KCN Sóng Thần I, KCN Sóng Thần II, KCN Đồng An,… Với các tiện ích, cơ sở hạ tầng đang được từng bước hoàn thiện hơn và có thêm nhiều chính sách thu hút các nhà đầu tư lớn tới đây. Bên cạnh đó, Bình Dương còn nằm trên vị trí được ví là “thỏi nam châm” vùng Đông Nam Bộ tạo sức hút với các nhà đầu tư bởi sở hữu nhiều lợi thế nằm liền kề với nằm ở vùng kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam,… Vì vậy, thị trường bất đông sản ở đây luôn thu hút các nhà đầu tư lớn. Đặc biệt, là các nhà đầu tư ưu thích phân khúc nhà liền thổ, bất động sản xanh hay bất động sản công nghiệp. Giải mã cơn sốt đất ở Bình Dương Chẳng hạn như mô hình kết hợp công nghiệp – dich vụ- đô thị trong các khu công nghiệp VSIP được đầu tư bởi liên doanh giữa Tập đoàn Sembcorp Development Sigapore và Becamex IDC hay Tập đoàn Tokyu Nhật Bản hợp tác với Becamex IDC để thành lập liên doanh triển khai các dự án Thành phố Mới Bình Dương. Những dự án này đã làm “chao đảo” thị trường Bình Dương, mang tới đây thêm một luồng gió mới. Hay gần đây nhất, Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tin VIET TIN REAL mang đến cho thị trường Bình Dương một phân khúc bất động sản luôn có sức hút đặc biệt đối với các nhà đầu tư, đó là bất động sản xanh. Điển hình là dự án Qi Island, đây là khu đô thị thông minh mang những nét đặc trưng nhất của Bình Dương, đó là mang đến cho dân cư hiện đại, không gian sống chuẩn xanh, nâng tầm giá trị môi trường sống của cư dân sinh sống tại đây. Qi Island tọa lạc ngay trên mặt tiền Đường Ngô Chí Quốc Thị xã Thuận An, Bình Dương tiếp giáp Bình Chiểu, Thủ Đức. Nằm ở vị trí 4 mặt giáp sông, gần kề với tuyến QL1, Tỉnh lộ 43, UBND phường Bình Chiểu, khu chế xuất Linh Trung II, khu công nghiệp Bình Chiểu, bệnh viện Hạnh Phúc, bệnh viện Quận Đoàn 4,… Đây được cho là vị trí “vàng”, mang giá trị tiện ích thực đến cho các cư dân sinh án có quy mô 32ha với hơn BĐS. Đây là khu đô thị phức hợp gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ thương mại… và các công trình tiện ích, công trình xanh, để đảm bảo cuộc sống chuẩn xanh cho cư dân nơi đây. Theo đó, với tình trạng hiện nay, đất đai ngày càng khang hiếm đặt biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Thế đất đẹp, vị trí thuận lợi, đặt biệt với đề án mở rộng quốc lộ 13 và khai thông tuyến Gò Dưa đến ngã tư Bình Thái thật sự sẽ là một lựa chọn hoàn hảo trong đầu tư khi hướng tới Qi Island vì tiềm năng phát triển trong tương lai và khả năng sinh lời cao ngất ngưỡng. Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tin VIET TIN REAL 431 Tô Hiến Thành, P14, Q10, Hotline Website -Hàng loạt các khu đô thị được quy hoạch, xây dựng ồ ạt tại tỉnh Bình Dương trong nhiều năm trước đây. Tuy nhiên, nhà xây xong hiếm ai đến ở, để lại nhiều vấn đề nhức nhối. Phố không người, nhà bỏ hoang Bình Dương là một trong những địa phương đi đầu trong việc xây dựng Trung tâm hành chính tập trung. Tòa nhà này cũng là điểm nhấn trong tổng thể quy hoạch thành phố mới. Những năm 2012, 2013, khi tòa nhà hành chính Bình Dương còn đang thi công, môi giới khu vực này luôn “rót” vào tai khách hàng, khi tòa nhà này hoạt động, dân cư sẽ tụ về, giá sẽ tăng gấp bội. Tuy nhiên, đã 3 năm từ khi tòa nhà này khánh thành, mọi thứ xung quanh vẫn hoang vắng, tiêu điều. Ông Nguyễn Văn Hùng thợ xây, quê Thanh Hóa cho biết, hầu hết các căn nhà xây sẵn trong khu đô thị này mới chỉ hoàn thiện bên ngoài. Bên trong còn nguyên gạch, vữa, khi có người dọn đến ở thì phải hoàn thiện nội thất. Ông Hùng cùng nhiều người khác trong đội phải thuê phòng trọ ở TP Thủ Dầu Một hoặc thị xã Bến Cát, hàng ngày chạy xuống Thành phố mới làm việc. Vừa kéo xô vữa, ông Hùng vừa đưa mắt nhìn các khu nhà bỏ hoang xung quanh và tiếc rẻ, “Phí quá, người thì không có nhà ở, chỗ thì bỏ một đống tiền, xây xong rồi bỏ hoang”. Một nhân viên của công ty bất động sản tại thành phố mới Bình Dương, cho hay, trước đây cũng có một số ngân hàng, doanh nghiệp thuê hoặc mua các căn nhà mặt tiền trong khu làm văn phòng. Tuy nhiên, do quá vắng người, việc kinh doanh ế ẩm nên hầu hết đã dọn đi từ vài năm nay. Nhân viên này cho biết thêm, đêm đến khung cảnh càng thêm hoang tàn, ma mị khi những căn nhà chìm trong bóng tối, không một bóng người lại qua. Nhọc nhằn cảnh mưu sinh Đi sâu vào khu đô thị Mỹ Phước 3, tình trạng càng thảm hại hơn khi chỉ có vài nhà dân được xây dựng, còn lại phần lớn diện tích đất đang bỏ hoang. Những con đường nội khu dần trở nên hoang phế, cỏ dại mọc len lỏi, mặt đường đầy rác thải, phân gia súc do người dân chăn thả. Đàn trâu hàng trăm con của người dân chăn thả trong Mỹ Phước 3. Ông Năm, một người dân địa phương tâm sự, khu đất này trước đây được người dân sản xuất cây nông nghiệp ngắn ngày. Khoảng 10 năm trước, khu đất được quy hoạch, “chuyển mình” thành khu đô thị mới. Nhưng nhà cửa, biệt thự, hạ tầng đường sá xây xong, không có người đến ở kéo theo nhiều hệ lụy. Ông Năm kể, dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3 được xây dựng khiến cho cuộc sống của người dân địa phương bị xáo trộn rất nhiều. Sau khi nhận được tiền đền bù giải tỏa mặt bằng, nhiều người đã chọn phương án dọn đến các địa phương khác làm ăn, sinh sống. Một đàn heo tung tăng chạy trên đường nội khu Mỹ Phước 3. “Người thì lên Bình Phước hoặc các tỉnh Tây Nguyên mua rẫy trồng cây, người thì đến các vùng đất khác trong tỉnh Bình Dương đầu tư làm ăn. Chính những người đó giờ lại có cuộc sống khá giả, ổn định hơn những người ở lại địa phương. Tuy nhiên, cũng có một số người sau khi nhận được tiền đền bù đã tiêu pha hết sạch, sống hôm nay mà không biết ngày mai, giờ phải đi làm thuê, làm mướn khắp nơi”, ông Năm kể. Những người chọn ở lại bám trụ với mảnh đất quê hương, đất nông nghiệp không còn, nói đô thị nhưng không một bóng người khiến họ phải chật vật với đủ mọi nghề để tồn tại. Do diện tích đất bị bỏ hoang quá nhiều, cỏ dại mọc um tùm, nhiều người dân đã bỏ tiền mua gia súc như dê, heo, trâu, bò về chăn thả. Đi trong “khu đô thị mới” nhưng không khó để bắt gặp hình ảnh những đàn gia súc hàng trăm con nhẩn nha kiếm ăn. Dãy nhà trọ không bóng người thuê của gia đình chị Hiền. Chị Lê Thị Hiền, chủ một dãy nhà trọ chia sẻ, sau khi giải tỏa mặt bằng, gia đình chị được cấp lại mảnh đất khoảng 200m2, gần chợ Mỹ Phước 3. “Do Khu đô thị này được xây dựng gần Khu công nghiệp Mỹ Phước 3, nhà lại được cấp đất gần chợ nên tôi đi vay 500 triệu đồng cất nhà cùng dãy phòng trọ 5 phòng với ý định cho công nhân thuê. Tuy nhiên, mấy năm nay chỉ có vài người đến hỏi thuê, ở một thời gian ngắn rồi dọn đi. Kinh doanh không được khiến chúng tôi lâm vào cảnh nợ nần”, chị Hiền vừa nói vừa chỉ tay vào dãy phòng trọ bắt đầu xuống cấp, mục nát của nhà mình và thở dài. Nhiều người dân ở Mỹ Phước 3 cũng đang lâm vào tình trạng tương tự như chị Hiền. Người thì đầu tư mua hàng loạt lô đất với ý định bán lại kiếm lời, người xây nhà nghỉ, khách sạn hoặc mua máy móc, vật tư về phụ vụ nhu cầu xây dựng khi khu đô thị mới hình thành. Nhưng đầu tư một đống của, khu đô thị thì bỏ hoang khiến họ mắc kẹt không lối thoát trong Mỹ Phước 3. Quốc Tuấn - Khắc Thành Cuộc tháo chạy’ khỏi bất động sản Bình Dương Trong khi các thị trường bất động sản giáp ranh như Đồng Nai, Long An đã sôi động trở lại thì “người hàng xóm” Bình Dương lại khá “im hơi lặng tiếng”

sốt đất bình dương 2019